設計監理の流れ | 家づくり | 設計のプロセス |

■初回の打ち合わせ

実際にお会いして、お話をしましょう。
ご家族のこと、おおよそのご予算、趣味のこと、家づくりの素朴な疑問など、
会話のなかから、家づくりのキーワードを見つけ出していきます。
実際にお会いして仕事の進めかた、費用等について詳しくご説明します。
お問い合わせメールはこちらからどうぞ
相談は原則として無料です。

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■敷地を確認

敷地調査をします。
（敷地が決まっていない場合は、土地探しのお手伝いも行っております。）
実際に敷地に足を運び、周辺の環境を確かめます。
また、役所に赴き、法的条件などの情報を収集します。

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■設計・監理契約

何回かやりとりを重ねた上で検討していただき、
設計のパートナーとして相応しいかをご判断ください。
「一緒に家づくりを進めていける！」と
判断していただければ設計監理契約を結び基本設計に入ります。
・設計監理契約時のお支払い　設計監理料全体の４０％です

※設計監理契約の前にプランを見たいという方の為にプランを作成します
設計監理契約前のプランは有料（１案　13万円+税）とさせていただいております。
ただし、設計・監理契約を結んでいただいた場合は設計・監理料に充当いたします。
さくま建築設計では、お客様との出会いを大事にし「良いご縁」となるよう
真摯に取り組んでおりますので、設計監理契約前のプラン作成も、
契約後の作成も考える作業としては違いがありません。
約3週間～4週間後にプランや模型、パースなどご提示いたします。

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■基本設計

ヒアリングシートを基に、何度となく打ち合わせを繰り返し
方向性を修正しながら「住みたい家」像に近づけながら
プランをお施主さまと練り上げていきます。
※プランは1回で決まることはほとんどありません
数案のプレゼンを経て全体像が決まります。
・期間　約2～3ヶ月

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■実施設計

詳細なプランを作成していきます。
基本設計を基にして、実際に工務店さんが建てるために必要な図面を作成いたします。
(平面詳細図、展開図、矩計図など)
・実施設計料は設計監理料全体の３０％です。
・期間　約2～3ヶ月

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■見積もり・工事請負契約
確認申請と並行して、工事を請け負ってもらう工務店さんを決めます。
通常は、数社の信頼のおける工務店さんに実施設計をもとに工事費用の見積もりをしてもらい、
わたしたちが見積もり内容を査定し、予算と工事費の調整をおこないます。
ご予算と内容を照らし合わせ、提示金額が納得されるものであれば、
お客様と工務店さんとの間で工事請負契約を結んでいただきます。

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■確認申請

これから建築する住宅が建築基準法や関連法規に適合しているのかを、
役所又は指定検査機関に申請書類「確認申請書」を提出して審査してもらいます。
審査が済むと「確認済証」が発行されます。
これで晴れて着工できる運びとなります。

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■工事監理

設計事務所の大事な業務です。
図面が出来上がれば、設計事務所の仕事が終わりという訳ではありません。
工事期間中は、幾度となく現場に足を運び、現場の状況を把握し、
図面通りに工事が進められているかを確認したり、様々な持ち場の職人さん達と打ち合わせをしたり、
公平な立場で様々な問題に迅速に対応しなければなりません。
・監理料は設計監理料全体の上棟時２０％、お引渡し時１０％です。

大工工事、設備工事、造作工事、仕上げ工事と工事が進んでいきます。
この期間は、なるべく沢山現場に足をお運びいただき、構造を確認したり、
職人さんの手仕事の技に「すごいものだなあ」と感動したり、
工事の進歩を共に見届けて頂けたらと思います。
・工事期間　約6か月　規模等により変動

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■竣工

建築確認の図面通りに建っているか、役所又は指定検査機関が確認します。
問題がなければ、「検査済証」が発行されます。
また、お施主様立ち会いのもとで竣工検査を行ない
建物に不備がないかをご確認いただきます。

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■お引渡し

晴れてお引渡しとなります。
しかし、建て主様とのお付き合いはこれで終わりではありません。
家は、時間の経過とともに変化していきます。
大切な家と末永く暮らすために、維持・監理・補修は大事なことです。

定期点検をはじめ、折に触れてうかがっております。どうぞよろしくお願いいたします。